재개발 재건축 단지의 미래가치와 장단점

재개발 재건축 단지의 미래가치와 장단점

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재건축·재개발 단지의 미래가치 상승 요인에 대해 알려드리겠습니다.

재건축·재개발 단지는 편리한 주거환경과 시세 대비 낮은 분양가, 미래가치 상승 기대감 등의 이유로 청약 수요자들의 선호도가 높습니다.

재건축·재개발 단지는 기존의 낡은 주택을 새롭게 개발하거나 건축하여 주거환경을 개선하고, 인구 밀도를 조절하고, 도시 기능을 활성화하는 등의 효과를 가져옵니다.

또한 재건축·재개발 단지는 분양가상한제 적용 단지로서 시세보다 저렴한 가격에 공급되기 때문에 가격 경쟁력이 있습니다.

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재건축·재개발 단지의 미래가치 상승 요인은 다음과 같습니다. 재건축·재개발 단지는 주로 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 도심이나 역세권에 위치하고 있습니다. 이러한 입지적 강점은 재건축·재개발 단지의 수요와 가격을 높여줍니다.


재건축·재개발 단지는 새롭게 건설되거나 개발되기 때문에 신축 아파트보다 공급면적이 넓고, 설계와 시공이 우수하며, 최신식의 시설과 기술이 적용됩니다. 이러한 품질적 우위는 재건축·재개발 단지의 매력을 높여줍니다.

재건축·재개발 단지는 분양 후 입주까지 시간이 오래 걸리기 때문에 분양가와 입주 시점의 시세 차이가 발생할 수 있습니다. 이러한 시세 차익은 재건축·재개발 단지의 투자 가치를 높여줍니다

재개발과 재건축의 차이에 대해 알려드리겠습니다. 재개발은 기반시설이 열악한 지역에서 도로, 공원, 학교 등을 포함하여 전체적으로 개발하는 사업이고, 재건축은 기반시설이 양호한 지역에서 건물만 철거하고 새로 짓는 사업입니다.

재개발은 정부가 주도하고, 재건축은 민간이 주도하는 성격이 강합니다. 재개발은 토지나 건물 중 하나만 소유해도 조합원 자격을 취득할 수 있고, 재건축은 토지와 건물을 모두 소유해야 조합원 자격을 취득할 수 있습니다. 재개발은 기부채납 비율이 높아서 개발이익이 적고, 재건축은 기부채납 비율이 낮아서 개발이익이 많습니다. 재개발은 안전진단을 하지 않고, 재건축은 안전진단을 해야합니다.


재개발과 재건축의 예시를 보여드리겠습니다. 재개발은 주거환경이 낙후된 지역에 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업입니다. 재건축은 건물만 부수고 다시 건축하는 것으로, 기반시설이 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.

재개발의 예시로는 부산 북항 1단계 구역이 있습니다. 이곳은 92만㎡ 부지와 18만㎡ 친수공원, 2km 경관 수로, 333m 공중 보행데크 등을 조성한 사업으로, 다음 달 3일부터 전면 개방될 예정입니다.
재건축의 예시로는 서울 강남구 개포동 주공 고층 5단지, 6단지, 7단지가 있습니다. 이곳은 오래된 아파트를 헐고 새로운 아파트로 바꾸는 사업으로, 조합설립인가까지 완료된 상태입니다.

재개발과 재건축의 장단점에 대해 알려드리겠습니다. 재개발은 주거환경이 낙후된 지역에 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업입니다. 재건축은 건물만 부수고 다시 건축하는 것으로, 기반시설이 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.

재개발의 장점
✔️토지, 아파트, 건축물 등의 가치가 가장 큰 상승을 보인다.
✔️동네 전체가 도시계획 아래 새것으로 개선되므로 가장 쾌적한 인프라를 갖출 수 있다.


재개발의 단점
✔️개발에 가장 오랜 시간이 걸린다.
✔️구역 선정 및 재개발 진행과정에서 사업 중단의 가능성이 가장 높다.
✔️주택과 인프라 간의 시간차로 인해서 불편을 겪을 수 있다.
✔️저소득층, 노년층 등 이주가 힘들거나 상황이 좋지 않은 분들이 강제로 쫓겨나는 현상이 일어난다.

재건축의 장점
✔️소유한 것만으로 훨씬 좋은 가치의 아파트를 보장받는다.
✔️로얄동 로얄층을 선점할 수 있다.
✔️조합원만의 특별 혜택, 무상옵션을 받을 수 있다.
✔️낮은 분양가로 분양을 받을 수 있다.

재건축의 단점
✔️안전진단 점수가 충분하지 않으면 사업 승인이 어렵다.
✔️사업 진행 과정에서 각종 분쟁이 발생할 수 있다.
✔️이주 기간 동안 임대료 부담이 크다.