부동산투자&부자가 되기위해 꼭 읽어야할 책 추천

부동산 투자에 대한 인기 있고 높이 평가된 책 중 하나는 게리 켈러의 "바닥부터 시작하는 백만장자들의 부동산 투자법“ 입니다.

이 책은 부동산 투자의 세계에 대한 실질적인 지침과 통찰력을 제공하며, 부동산 투자를 통한 부의 형성에 대한 포괄적인 접근을 제공하고 있습니다. 투자 기회 찾기, 거래 자금 조달, 판매자와의 협상, 부동산 관리 등과 같은 주제를 다룬 책입니다. 부동산 투자에 대한 지식과 기술을 확장하고자 하는 초보자와 경험이 풍부한 투자자 모두에게 좋은 읽을거리이네요~



부를 이루기 위해 읽어야 할 책은 상황과 개인의 취향에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 부의 원리와 경제학 등과 관련된 책들이 추천됩니다.

재무 지식과 경제 이론 등의 기초적인 지식이 필요합니다. 따라서 부자가 되기 위해 읽을 수 있는 도서로는 다음과 같은 책들을 추천해 드립니다.

마인드셋 (Mindset) - 캐롤 드웩
이 책은 성공과 실패의 원인이 되는 마인드셋을 다루고 있습니다. 성공적인 사고와 행동 방식을 갖추는 방법을 제시합니다.

부의 추월차선 - 엠제이 드마코
미국 아마존 금융ㆍ사업 분야 1위
국내 유명서점 10년간 종합 베스트셀러
가장 빠르게 부자 되는 새로운 공식을 제시해 큰 반향 불러일으킨 책입니다. 부자 되기 방식의 패러다임을 바꾸었습니다. 이 책은 죽도록 일하며 수십 년 간 아끼고 모아서 휠체어에 탈 때쯤 부자 되는 40년짜리 플랜을 비웃으며 한 살이라도 젊을 때 부자가 되어 은퇴하는 방법을 구체적으로 제시하고 있습니다.

✔️부동산 투자는 여러 가지 방법이 있지만, 대표적인 방법들을 알려드리겠습니다.

🔸직접 투자: 부동산을 직접 구매하여 임대나 매매를 통해 수익을 창출하는 방식입니다. 이 방법은 부동산의 소유권을 취득하고, 부동산의 가치 변동과 임대소득을 얻을 수 있습니다. 하지만 초기 투자금이 많이 필요하고, 부동산 관리와 유지비용이 들며, 유동성이 낮고 세금이 많이 부과됩니다. 또한 부동산 시장의 변동에 따라 손실을 입을 수도 있습니다.

🔸간접 투자: 부동산을 직접 구매하지 않고, 부동산 관련 증권이나 펀드에 투자하여 수익을 창출하는 방식입니다. 이 방법은 적은 투자금으로 다양한 부동산에 분산 투자할 수 있고, 유동성이 높으며, 세금이 적게 부과됩니다. 하지만 부동산의 실제 소유권을 갖지 못하고, 운용사의 신뢰도와 수수료에 영향을 받으며, 증권 시장의 변동에 따라 손실을 입을 수도 있습니다.

🔸전세 끼고 투자: 전세는 우리나라에만 있는 독특한 제도로, 임차인이 임대인에게 일정 기간 동안 주택 사용권을 얻기 위해 보증금을 내는 것입니다. 전세를 끼고 투자하는 방법은 전세 비중이 높은 부동산을 구매하고, 전세를 받아서 잔금을 갚거나 다른 투자에 활용하는 것입니다. 이 방법은 적은 자금으로 큰 규모의 부동산에 투자할 수 있고, 무이자 대출 격인 전세 제도를 활용할 수 있습니다. 하지만 전세 시장의 변화에 따라 전세가 하락하거나 재계약이 어려울 수 있으며, 잔금 대출이나 중도금 대출 등의 추가 대출이 필요할 수 있습니다.

🔸아파트 분양 투자: 아파트 분양은 아파트가 완공되기 전에 분양가로 구매하는 것입니다. 아파트 분양 투자는 분양가의 10% 정도의 계약금으로 계약할 수 있고, 중도금은 무이자 대출로 받을 수 있습니다. 아파트가 완공되면 담보대출로 잔금을 갚거나 전세를 받아서 잔금을 갚을 수 있습니다. 이 방법은 적은 자금으로 아파트를 구매할 수 있고, 완공 후 아파트 가격이 상승할 경우 매매차익을 얻을 수 있습니다.

부동산 투자는 안정적이고 수익성 높은 투자 방법이지만, 잘못하면 큰 손실을 입을 수도 있습니다. 그래서 부동산 투자를 할 때에는 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다.

가격: 부동산 투자는 저평가된 자산을 사는 것이 중요합니다. 투자하고자 하는 지역의 부동산 시세를 꼼꼼하게 파악하고, 과거와 현재의 데이터를 비교하며, 인근 지역과의 가격 차이도 고려해야 합니다.

입지: 부동산 투자는 입지가 좋은 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 입지가 좋은 곳은 하락장에도 덜 떨어지고 상승장에도 더 많이 오르는 경향이 있습니다. 일자리, 교통, 학군, 상권 등을 기준으로 입지를 분석해야 합니다.

리스크: 부동산 투자는 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 특히 공급물량이 많은 경우에는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 입주량, 미분양 현황 등을 체크해야 합니다. 또한 여유 자금을 준비하여 역전세나 하락장에 대비해야 합니다.

환금성: 부동산 투자는 팔고 싶은 시기에 팔 수 있는지도 중요합니다. 팔 수 없는 매물은 가치가 없다고 볼 수 있습니다. 거래가 잘 되고 사람들이 선호하는 매물을 찾기 위해 전세가율이나 세대수 등을 살펴봐야 합니다.

수익성: 부동산 투자는 어느 정도의 수익을 목표로 하는지도 중요합니다. 투자금 대비 몇 배의 수익을 원하는지에 따라 기준이 달라집니다. 자신의 목표에 맞는 적절한 가격과 임대료를 설정해야 합니다.

위의 5가지는 부동산 투자할 때 주의해야 할 점입니다. 소중한 돈을 투입하는 만큼 꼼꼼하게 분석하고 신중하게 결정하시기 바랍니다.